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南宁楼市狂欢

本报记者钟光连通海华南宁报道

住房和建设部的“闹钟”没有唤醒南宁房地产市场。

6月份,南宁的最高气温达到了34度以上,销售办公室包围了买家,他们大汗淋漓,一边焦急地等待着结果。

6月15日,南宁市武乡新区阳光西岸在四楼开业,售出4号楼。在开幕当天,超过100人参与了房子的选择,房子分为五轮。陈女士(化名)参与了现场的摇晃号码,但没有选择她想要的公寓类型。 “我进入了第三轮,但我想要的类型在前两轮售罄。”陈女士告诉《中国经营报》事实上,该物业早在正式开放前一天就开放了。客户。

南宁市住房和房屋管理局官方网站显示,今年6月,南宁商品房交易10414套。

南宁市民周某(化名)告诉记者,南宁有一个现象。每当房地产新开业时,都会有很多人抓住它。 “房子似乎卖得够多。”

然而,随着记者访问南宁的多处房产,南宁房地产市场火爆,双重合同,捆绑停车位和额外费用。

为应对市场的这些混乱,6月25日,南宁市召开了房地产行业监管整顿会议。南宁市管理执法局将与市场监督局,房屋建设局,自然资源局等部门联合进行销售。投机性购买投机,非法代理人,抬高房价,伪装收取房屋存款或存款,逃税,非法预售,范围外操作和其他非法活动进行调查和整治。

记者致函南宁市住房和城乡建设局和南宁市自然资源局有关问题。截至发稿时,南宁市住房和建设局尚未作出回应。

多房地产存款“双重合同”现象

云兴阳光西岸。干隆资本,Tanfu。印象,荣河榕树山,天健。合福,荣河公园大道,华孚等房地产项目都发现了“双重合同”现象。

近日,记者走访了南宁河景。天健香月四季。合肥,阳光西岸,云兴。干隆资本等房地产项目,发现大多数房地产都有“双重合同”现象,即创纪录的价格购买合同和另一个精装修合同。

位于河津市良庆区。湘月四季,一套38平方米的三居室住宅申请价格为8486元/平方米,装修价格为2582元/平方米,两笔加起来总价约为97万元,单价达到11000元/平方米。营业员告诉记者,装修费用需要全额支付。首付款包括20%的粗装和全装修,约37.5万元。针对这个问题,记者致信采访了精河。截至记者发稿时,广州悦景四季集团有限公司的开发商尚未收到回复。

除上述房地产外,记者还参观了云兴阳光西岸。干隆资本,Tanfu。印象,荣河榕树山,天健。合肥,荣河公园大道,华孚等房地产项目发现“双合同”现象,而装修价格为3000元/平方米。一些销售人员表示,3000元/平方米是政府设定的最高价格。

在一些房地产中,记者表示没有必要进行精装交货,是否有可能只签署空白采购合同,上述房地产项目的销售人员都表示这是一项严格的规定并且不能拆分。一些销售人员坦言,“我们的实际装修标准是1000元至1500元/平方米,所以这3000元/平方米实际上是价格的一部分。”

记者发现,对于双重合同,

南宁有相关政策和法规使其符合要求。 2017年5月,南宁市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确指出,当房地产开发企业出售全面翻新的商品房时,应合理确定全装修评级指南。装修价格,并与买方签订房屋装修协议,此外,商品房装修的价格不得超过3000元/平方米。

捆绑停车位销售

“即使你不想要一个停车位,这笔3万元必须支付首付款。如果你放弃停车位,这3万元人民币将不予退还。”

为了避免价格限制,除了“双重合同”外,一些房地产也出现了“三个合同”。捆绑式停车位的销售是这些房产的手段之一。

记者以谭的购房者的名义。印象询问了一套三居室住宅,总价为117万元。他们发现,除了双重合同外,他们还必须捆绑停车位。

“我们现在需要为一个98平方米的房屋捆绑一个停车位。但是,目前的停车位价格尚未确定,所以我们需要支付3万元的押金。当停车位开放时购买时,酒店将通知您弥补余额。“在坦福。印象项目,现场销售人员告诉记者。

记者明确表示,他不想要停车位。营业员说,“即使你不想要一个停车位,也必须支付3万元的首付款。如果你放弃停车位,3万元人民币将不予退还。”

荣和公园大道。华盛顿也有这种现象。房地产销售人员表示,其项目停车位的销售价格为23万元/件。不同的是,房地产停车位可以借出,先付30%的首付,即69,000元,剩余的16.1万元和粗支付和装修费用按月计算。

位于天津市江南区。西班牙小镇发起了购买汽车的运动,也就是说,消费者只需要购买69平方米的小公寓即可获得停车位。但是,购买该车的单价为8900元/平方米,单价为8300元/平方米,未购买停车位。此外,记者了解到,开发商此前已售出目前正在出售的69平方米的小型建筑,并以每平方米4000元的价格出售给第三方公司。 “所以现在这个价格不是我们的开发商可以决定的,”销售人员说。

记者致信开发商深圳天健(集团)有限公司(000090.SZ,以下简称“天健”),另一方表示不方便回应此事。

事实上,捆绑停车位的现象才是最近才出现的。一些销售人员告诉记者,据他们了解,5月,坦福。印象尚未与停车位的销售挂钩。后来,市场热潮上升,开发商希望获得更多利润,他们卖掉了停车位。

溶合。悦榕项目的内场销售人员告诉记者,主要房地产捆绑式停车位的销售正逐渐成为“趋势”。 “我们的项目现在也准备实施捆绑式停车位。从下个月开始,将会有很多房地产用于捆绑停车。“

针对上述问题,记者致信谭某。开发商广西中青益居投资有限公司,荣和。榕树公园大道榕树山。华孚开发商广西荣和企业集团有限公司截至发稿时尚未收到回复。

一位不愿透露姓名的专家指出,市场上存在捆绑式停车位的做法,这表明销售市场存在许多混乱局面。从房地产市场的角度来看,捆绑式停车位增加了买家的负担。这种做法需要严厉打击。

有房地产需要支付660,000“团购费”

销售人员表示,66万元的“团购费”需要在首付前支付,加上定金5万元,共计71万元。

根据宜居白城的房价数据,从2019年1月起,南宁房价从2018年底的10900元/平方米上涨到11600元/平方米,大幅上涨。但事实上,这些数据并未完全反映南宁目前的房价水平。记者走访并发现,许多房地产的“溢价”从数万到数十万不等。

华孚项目位于青秀区荣溪公园大道,总面积210万元,占地面积106平方米的四居室公寓,总申报价格(空白价格)为91.5万元,装修31.8万元。购买停车位23万元的成本和成本,加上“团购费”66万元。销售人员解释说,66万元实际上是“溢价”。在土地被占用之前,政府施加了价格限制,申请价格太低。后来,由于市场上涨,周边房价上涨,该项目无法重新记录。因此,这部分房价只能通过“溢价”来补偿。

销售人员表示,66万元的“团购费”需要在首付前支付,加上定金5万元,共计71万元。 “支付这71,000元后,我们会通知您支付首付款并签订购买合同。”据此,首付包括20%粗,30%装修,30%停车位和66万元。费用由100万元组成,占房价总额的48%。

需要注意的是,这66万元未包含在购买合同中,也没有收据和相关证书。

在云兴。干隆的首都,也有很高的溢价。 101平方米三居室公寓的房地产价格为70万元,总装修价格为30万元,但保费达到79万元。该项目的现场销售人员告诉记者,79万元相当于购买购买价格指标,付款后,正常购买流程可以继续。为了避免征税,这笔79万元人民币被打入私人账户,没有合同,没有发票,也没有收据。

销售人员表示,开发商将根据申请价格确定保费,每个套房的保费将有所不同,低申请价格的保留保费将更高。

针对这个问题,记者致电云兴。干隆首都的开发商,广西云兴集团有限公司负责人表示,记者采访不方便。

除上述两个项目外,记者走访了荣和岳麓山,阳光西岸,天健和府等项目,发现保费从数万到10万多元不等。值得注意的是,仅在6月14日获得预售许可证的阳光西岸也有2万元的保费。

据此,记者致信广西阳光西海岸阳光时代土地有限公司开发商采访,截至发稿时,尚未收到回复。

溶合。悦榕集团的销售人员表示,“事实上该项目最早可以在半年前出售,但开发商需要高价,因此需要一段时间才能打开市场,所以现在有90,000。 Meta溢价。“

根据南宁市房屋安全和房地产管理局发布的《通知》,每个房屋的全部销售清单和预售价格将在《商品房预售许可证》之日起10天内一次性披露,并且销售将一次开放。不要仔细审查批次,打开市场并采取高价格报价。

对于每个房地产企业收取的“团购费”,《通知》还规定,当房地产开发企业和销售代理(包括电子商务,下同)销售商品房时,除了购买住房外,已提交商品房的预售价。我们将收取任何额外费用,如咨询费,代理费,团购费,会员费等。

根据上述专家的说法,消费者无法保证这种额外费用,也没有权利保护的证据。

房地产专家韩世同表示,如果开发商使用捆绑的停车位和额外费用来限制价格,最好将成本合法化。在目前的南宁许可证双重合同中,双重合同将得到解决,否则政府将考虑改进。限价标准。

来源:中国商业新闻

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