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长租公寓平台存在“利诱陷阱”“交房租”怎么变成了“还贷款”?

“支付租金”如何成为“退还贷款”?

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取代消费者信贷以获得资本保障并允许消费者“支付租金”以“偿还贷款”,这大大增加了消费者的风险。青年报数据地图

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您可以在当前租赁租赁优惠政策的介绍页面上仔细浏览,找到“活动规则”。网络截图

根据《青年报》,年度毕业季即将来临,所有长期租赁公寓平台将推出许多优惠政策,以吸引毕业生出租,如“出租0存款”,“每月付款”和“租赁现金返还”。对于刚毕业的学生来说,这是一个方便的折扣,但是很多学生报告说,一些长期租赁公寓平台使用优惠政策诱使毕业生在从事“分期贷款”时租房。

房客莫名其妙地变成了“债务”

“我签了租房合同,发现它涉及贷款。”最近毕业的张女士告诉最近的租房经历:张小姐是蛋壳长租公寓平台租来的,没有被告知贷款涉及。业务人员引诱了“0存款”租金优惠政策,并莫名其妙地进行了贷款。

张小姐透露,她当时签订的合同是电子合同。 “因为签订合同后贷款机构的客户服务将与我确认是否签署了贷款协议,我发现我签署了贷款协议。”但由于黑白合同已经签订,张小姐只能被迫接受这一事实。

在张小姐的案例中,所谓的“0存款”是“诱饵”。记者立即下载了蛋壳长租公寓平台的APP,发现平台上的APP标识上写着“毕业0存款”字样。在网页推广上,记者找到了向新生出租平台的优惠政策,点击了推广页面,找到了“月付款”等诱人的词汇! 0存款!“,在此介绍页面上,如果您不仔细观察很难发现享受”每月付款“和”零存款“优惠的前提是与第三方平台签订分期贷款协议。

您可以在当前租赁租赁优惠政策的介绍页面上找到“活动规则”。记者点击该视图,发现在“活动规则”页面上,该平台表明此类租赁优惠政策仅适用于通过信用卡的学生。对于2019年的毕业生,已注册一年或一年以上并支付每月分期付款的用户可享受0存款租金。

然而,当记者询问该平台的毕业生时,他们了解到许多毕业生在咨询租赁时没有浏览相关的介绍页面。业务人员没有向他们介绍选择这种租房优惠政策的前提。这种方法是按月分期付款。“”即使我事先知道0存款的前提是所谓的“按月付款”,我也许没有意识到这是贷款。“张小姐说。/p>

张小姐的经历显然不是一个例子。赵小姐(化名)也于去年9月底通过母租房公寓平台在宝山地区租了一间房。那时,她还是个大一新生。业务人员告诉赵女士,她可以享受特殊的租赁优惠政策。去年,该平台被提供给学生。租赁优惠政策不是“0存款”,而是“支付一次费用”(第一个月的租金也需要支付另一个月的租金作为押金)。

“当我看着房子时,虽然我说我可以支付三次投注并支付六次投注,但是业务人员反复指导我选择支付一次付款,但没有告诉我付一次。签字贷款协议。“赵女士还询问了支付单薪和支付三付单向付款方式之间的区别。业务人员表示除了第一笔付款金额的差异外,没有差别。时间。

由于赵小姐当时住在酒店,她担心租房并决定签订合同。 “当我签订合同时,我没有仔细查看。整个合同都是电子合同。贷款协议在倒数第二页中是混合的。我当时没有找到它。我签了合同。”

直到赵小姐发现第三方贷款平台以侮辱的形式扣除了她一年的租金,她知道她在不知情的情况下签署了贷款协议。 “然后我打电话给客服了解贷款情况。”赵小姐当时非常生气。 “我觉得自己被欺骗了,从租客到债务人,并且莫名其妙地获得了一年的贷款。”

消费者的风险大大增加

“我确信我担心这笔贷款。我会怀疑长期出租公寓平台的资金链是否存在问题。”莫名其妙地携带“贷款”除了让赵女士生气外,她还遇到了一些实际影响。

赵女士在一家国有企业工作。由于她出色的工作,她获得了晋升机会。 “对我们公司的推广进行了背景调查。结果,我找到了一份信用记录。“赵小姐认为,这是因为她被发现这条记录直接导致了她。后来,我没有升职。 “我的项目也有所下降。”

赵女士于7月5日了解到她晋升失败,并于7月6日离开了她的公寓。“我当时无法忍受。在我拨打电话后,我成功取消了合同。平台退还了我的50%定金“。赵小姐的经验表明,即使按时偿还租来的分期贷款,消费者也不会影响信用记录。它可能仍会对消费者的日常工作和生活产生不利影响。

消费者被迫承担的风险不仅限于此。据悉,“租赁贷款”已成为扩大部分长期租赁公寓平台的工具之一。通过与第三方平台的合作,他们可以立即获得一年的消费者租金,并为公司扩大住房提供资金。此外,这笔资金还可用于其他高收益,高风险的投资项目。

在这种模式下,一旦资金链断裂,这样的长期租赁公寓平台可能会“走上正轨”。据《长江商报》统计,自2018年以来,杭州丁家公寓,上海宇建公寓,北京沂源恒业,北京爱家新沂等多家租赁公寓都经历过雷声或跑步,有近16个或大型或小型长租公寓品牌“死亡”。

记者回顾了上海市消费者保护委员会公布的相关案例,发现在消费者持有贷款的情况下,消费者作为直接借款人,一旦长租公寓平台资金链断裂,不仅消费者需要继续按照贷款协议。它也可能被没有从长租公寓平台收到租金的房东撤退。 “租户的租金是通过长期租赁公寓平台支付给我的。一旦平台资金链断裂,我就不会收到租金。然后我将面临是否清理租户的问题。“上海房主蔡女士目前将她的房子交给长租公寓平台代理租赁。考虑到长租公寓平台很容易“爆炸”,她想提前取消与平台的合同。

根据上海消费者权益保护委员会于2019年3月7日发布的投诉,消费者保护委员会在2018年接受了消费者对该公寓的891起投诉,并发现该公寓的存在诱使消费者通过第三方借款 - 金融机构。取代消费者信贷以获得资本保障并允许消费者“支付租金”以“偿还贷款”,这大大增加了消费者的风险。

这种情况是无止境的。 2018年4月,由于资金链断裂,上海民房租赁有限公司无法向房东支付租金。因此,一些仍在租赁合同期内的消费者不仅遭受了房东的强制撤退,而且还受到贷款合同的约束。贷款面临个人信用风险。

张女士说,在得知她已经签署了一份未知情况的贷款协议后,平台工作人员向他们表示,公司向他们承诺,只要租客按时偿还,租赁贷款就不会给予任何抵免。租客。问题。她说:“我不认为这个陈述是可信的。更重要的是,在我的合同过程中,如果公司正在运营该怎么办?”

建议

毕业生需要更多地考虑租房背后的原因。

规定:“经营者和消费者应遵循自愿,平等,公平,诚实,信用的原则。”上海市消费者保护委员会认为,一些长期公寓中介服务机构通过与之合作的第三方金融机构误导消费者。贷款,换取消费者的信用风险以换取他们的财务保障。一旦业务不好,消费者很容易面对个人资金或信用风险。截至2018年9月,上海市消费者保护委员会接受了330起投诉,占长期出租公寓投诉总数的23.6%。

“毕业生没有任何社交经验。如果他们在不知情的情况下签署贷款协议,则意味着他们没有分期贷款的含义。合同是否有效是值得怀疑的。“郑先生是上海正思律师事务所的合伙人。”律师说。

“租赁贷款不仅仅适用于毕业生。”朱晗告诉记者,从企业的角度来看,这种分期贷款确实对一些房客有所帮助。 “因为许多租户如果自己申请贷款可能会更麻烦,这不是纯粹的恶意。关键是如何在实践中操作,识别和降落。”

在朱晗看来,长租公寓平台“两房东”的性质会有一定的风险。他建议毕业生在租房时首先要注意长租公寓平台的实力。其次,他们应该直接与房主签订租赁合同。它更有利于保护消费者权益。 “在我看来,直接租金是最好的。即使我支付一点中间费,第二个房东可能会运行,但大房东不会运行。”

漏洞很少,毕业生在签订合同之前需要仔细考虑。 “他们需要更多地考虑激励措施背后的原因。为什么商家愿意提供0存款和相关服务?”