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最新消息!万亿旧改政策来袭,老破旧值得买吗?

  07:37:38业主说

  据数据统计,中国旧住宅小区规模达到4000万,涉及亿万人。这部分房屋需求无法起床,大城市股票无法流动,同样的交易税难以收集。

今年上半年,京沪二手房平均成交价约为350万元,广州不到300万元。它只需要领先,购买电源故障的迹象非常明显。

因为购买力耗尽,昂贵买不起,你只能买便宜,人们开始注意旧的破旧房屋,总价格较低。与此同时,由于建设部宣布了数万亿美元的旧改革政策,大多数社区都安装了电梯以改善社区设施,旧的和破旧似乎更受欢迎。

01.这些旧的和破旧的都值得投资吗?

旧的和破旧的一般出现在旧城区,旧城区有以下特点:

1.停车很困难

老城区最大的问题是停车很困难。 20世纪80年代和90年代的这些建筑物和街道计划根本没有足够的停车位。

许多老房子都在街楼的楼下,没有办法停下来。停在路边,灰尘很大,很多人很容易刮。

有时,几个社区都有停车位,停车位也非常昂贵。郊区或新城区的停车位均在150-250元/月之间,老城区的停车位超过300元,不租用。

2.居民

老城区的居民主要依靠老人和租房者。

人员的流动性相对较大,从而导致健康,环境等。而且,人员的流动性也会造成一些安全问题。

3.早上和晚上的山峰很难开车

在早上和晚上的山峰,城市严重受阻,你住在这里,开车是不明智的。

4.方便的公共交通

公共汽车和地铁是完美的。乘坐公共交通工具非常方便。

5.完整的生活设施

医院,超市,学校,办公楼和餐馆都集中在这里,所以生活真的很方便。但与此同时,缺点是严重的噪音和空气污染。

我们来谈谈房子本身的特点:

这房子的年龄是

这些房屋在20世纪80年代和90年代一般都在30年左右。老房子的生活经历必然存在问题,如漏水,潮湿,隔音,建筑材料腐蚀等。

与此同时,老房子有贷款问题。房屋的年龄需要银行抵押。房子的长度很短,贷款期限很短。

2.体积小,房价高

那个时代的房子不是太大,50-80级别的房子非常多。房价相对较高。起居室一般都很小。

3.没有电梯

楼层基本上是7-8层,没有电梯。老人只能住在一楼和二楼,顶楼很贵。

当然,主要城市旧城区的升级和改造已经变得很热门,许多旧社区都安装了外部电梯。这笔费用要求业主自己筹集资金,通常是几千元。

02,为什么投资老城区

以上是从生活的角度来看的利弊,但从投资的角度来看,仍然有很多好处。

1.韧性

就房屋本身而言,老城区破旧的房屋已被贬值。这些老房子的价格几乎等于土地的价格。

老城区集中了大量的配套和公共交通。位置仍然是城市中最好的。

然而,由于预期的共识加上价格均衡游戏,增幅显然无法与郊区相媲美。

2.租金收益率略高

旧城区一栋80平方米的两室老房子,总价250万。但是,租金一个月可以达到5000元,一年6万元,相当于2.4%的收益率。

在郊区的房屋,同样的总房价250万房,每月租金只有3500元,一年4.2万元,相当于收益率1.7%。

当然,这是蚊子肉。除了做家。如果您投资房地产,如果您通过租金吃饭,您将饿死。

由于中国房地产投资主要靠升值差异赚钱,租金收入实际上是一个小回报。

3.良好的流动性

位置得到高度认可,加上面积小,总价低,因此这些房屋永远不会缺少Pan。从月度交易数据来看,我们知道老城区的交易数量相对稳定,周转率也很高。

许多年轻人会购买老城区的第一套作为过渡,因为上班方便,方便旅行。结婚生子后,有经济实力可以改造成更好的房子。

4.旧城改造

随着房价的攀升,政府一直无法拆除旧城,只能升级旧城。所以我们可以看到许多旧房子已经翻新,道路已经翻新,绿化带已被拆除以扩大道路或建造停车位,有些已经安装了三维停车位,有些还安装了外部电梯。

这些可以提高老城区的生活体验,同时提高旧社区的价格。

03.老城区的老房子投资策略

许多旧的和破旧的房产是在20世纪80年代和90年代建造的老房子。它们通常很小并且尺寸很小。没有阳台或阳台。走廊没有通风,照明很差。水电网络缺失或老化。没有财产。管理方面,没有地下停车场,混乱施工,老鼠蹲,雨水和污水流,发臭。有些甚至是实体结构,银行也不提供贷款。

然而,旧的和破旧的优势是门槛低,总价格甚至低于新郊区,这在汽车上是典型的。

购买“老旧”可以很容易地跨越大城市无法实现的购买障碍,可以居住在市中心,无需厌倦通勤,获得未来增值效益,或者出售更好,更多大,这是“老旧的”,是不是只是为了准备?投资以低价开仓并在装修后兑现,这不是一个安全的选择。

买这样的房子,我觉得有两点需要注意。首先,建筑的质量。毕竟,这是一个几十年的房子。你买不到危险的房子。当然,如果你能真正确认它是100%危险的,你可以解释拆迁的机会。它更大,你可以在购买时赚取它。

第二个是位置。旧的和破旧的市场非常小。它必须是中心城市的核心区域。应严格遵守这一规定。不要有轻微的错误。城乡和郊区新城古老而破旧。

因为这些地方有这么多新房,你为什么要买旧的?

04,旧又破旧的房屋分为:老少,老,大

在底部,几乎每个人都赚钱并将出售破旧的小房子,因此几乎每个老人和小老板都是“潜在卖家”。他们不生活,无论老少。老与小是最具压力的销售类型,也是最令人厌恶的品种。

买这种类型的房子,尽量选择房子的年龄不是那么老,如果没有电梯,你只能买“金,三银四”楼,也就是说,你只能购买第三套或者四楼。如果你不是主人,你可以一眼就看出来。如果竹笋的价格有差异,不要轻易买到,否则会被设定好几年。

老旧的几乎没有任何讨价还价的空间,因为总价格非常低,每个人都是工人阶级。三五千名业主感到苦恼。你想怎么讨价还价?

我们总是说房子是住宅和金融的金融产品。金融属性的一个主要表现是抵押贷款可以抵押,但这些都受建筑年龄限制。

购买实体结构找银行抵押贷款,贷款期限的计算方法是:47岁。钢混结构房屋的计算方法为57层。所以基本上2000年以前的房子,抵押贷款是有限的; 1995年以前,房子,抵押贷款是有限的,不能贷款30年。

在门票和贷款很珍贵的前提下,购买旧的和小的都太浪费了。

在相同的总价格预算的前提下,大多数情况下购买郊区新房的收益可以超过旧城区。

如果它是古老而小的,它是没有价值的吗?没有。

有老一点的学位,投资市场还比较紧张,在学校季节开始之前,会有一波上涨。这类房产的价值=房子+门票,房子不值钱,真正的价值是入场资格,所以买一个学位的房间尽可能买一个小的二手房。

与老旧相比,旧破区面积略大,生活体验稍好,易于GPGD,属于债务人工制品。

与此同时,由于旧的和破碎的总价格高,受购买力的影响,这种住房也是一个集中的住房区,许多专业投资者喜欢深入培育这一领域。

当我第一次开始买房时,我觉得房子的选择是选择房子的关键。新郊区和郊区旧城的估值。顶部和底部之间的认知价格差异如此傲慢;在中后期,人们发现融资杠杆和房贷贷款的结合更为重要。

房地产投资的终结是金融,高端企业竞争资金,而不是像家政这样的体力劳动。

因此,房地产投资圈有“一套依靠竹笋的两套钱,五套依靠融资的六套钱”。

无论谁先从银行借入更多更便宜的钱,都是赢家。无论是孙宏斌,恒大徐家印,还是我们的普通投资者,融资都应该始终放在第一位。

但请记住,如果你购买旧的和破旧的卡住,你的融资带来的债务是定时炸弹,而不是主人或不接触它。

房地产市场负责人

仅限学习交流,版权归原作者所有,并不代表我们网站的意见。

据统计,中国旧住宅面积为4000万,涉及亿万人。这部分房屋需求无法起床,大城市股票无法流动,同样的交易税难以收集。

今年上半年,京沪二手房平均成交价约为350万元,广州不到300万元。它只需要领先,购买电源故障的迹象非常明显。

因为购买力耗尽,昂贵买不起,你只能买便宜,人们开始注意旧的破旧房屋,总价格较低。与此同时,由于建设部宣布了数万亿美元的旧改革政策,大多数社区都安装了电梯以改善社区设施,旧的和破旧似乎更受欢迎。

01.这些旧的和破旧的都值得投资吗?

旧的和破旧的一般出现在旧城区,旧城区有以下特点:

1.停车很困难

老城区最大的问题是停车很困难。 20世纪80年代和90年代的这些建筑物和街道计划根本没有足够的停车位。

许多老房子都在街楼的楼下,没有办法停下来。停在路边,灰尘很大,很多人很容易刮。

有时,几个社区都有停车位,停车位也非常昂贵。郊区或新城区的停车位均在150-250元/月之间,老城区的停车位超过300元,不租用。

2.居民

老城区的居民主要依靠老人和租房者。

人员的流动性相对较大,从而导致健康,环境等。而且,人员的流动性也会造成一些安全问题。

3.早上和晚上的山峰很难开车

在早上和晚上的山峰,城市严重受阻,你住在这里,开车是不明智的。

4.方便的公共交通

公共汽车和地铁是完美的。乘坐公共交通工具非常方便。

5.完整的生活设施

医院,超市,学校,办公楼和餐馆都集中在这里,所以生活真的很方便。但与此同时,缺点是严重的噪音和空气污染。

我们来谈谈房子本身的特点:

这房子的年龄是

这些房屋在20世纪80年代和90年代一般都在30年左右。老房子的生活经历必然存在问题,如漏水,潮湿,隔音,建筑材料腐蚀等。

与此同时,老房子有贷款问题。房屋的年龄需要银行抵押。房子的长度很短,贷款期限很短。

2.体积小,房价高

那个时代的房子不是太大,50-80级别的房子非常多。房价相对较高。起居室一般都很小。

3.没有电梯

楼层基本上是7-8层,没有电梯。老人只能住在一楼和二楼,顶楼很贵。

当然,主要城市旧城区的升级和改造已经变得很热门,许多旧社区都安装了外部电梯。这笔费用要求业主自己筹集资金,通常是几千元。

02,为什么投资老城区

以上是从生活的角度来看的利弊,但从投资的角度来看,仍然有很多好处。

1.韧性

就房屋本身而言,老城区破旧的房屋已被贬值。这些老房子的价格几乎等于土地的价格。

老城区集中了大量的配套和公共交通。位置仍然是城市中最好的。

然而,由于预期的共识加上价格均衡游戏,增幅显然无法与郊区相媲美。

2.租金收益率略高

旧城区一栋80平方米的两室老房子,总价250万。但是,租金一个月可以达到5000元,一年6万元,相当于2.4%的收益率。

在郊区的房屋,同样的总房价250万房,每月租金只有3500元,一年4.2万元,相当于收益率1.7%。

当然,这是蚊子肉。除了做家。如果您投资房地产,如果您通过租金吃饭,您将饿死。

由于中国房地产投资主要靠升值差异赚钱,租金收入实际上是一个小回报。

3.良好的流动性

位置得到高度认可,加上面积小,总价低,因此这些房屋永远不会缺少Pan。从月度交易数据来看,我们知道老城区的交易数量相对稳定,周转率也很高。

许多年轻人会购买老城区的第一套作为过渡,因为上班方便,方便旅行。结婚生子后,有经济实力可以改造成更好的房子。

4.旧城改造

随着房价的攀升,政府一直无法拆除旧城,只能升级旧城。所以我们可以看到许多旧房子已经翻新,道路已经翻新,绿化带已被拆除以扩大道路或建造停车位,有些已经安装了三维停车位,有些还安装了外部电梯。

这些可以提高老城区的生活体验,同时提高旧社区的价格。

03.老城区的老房子投资策略

许多旧的和破旧的房产是在20世纪80年代和90年代建造的老房子。它们通常很小并且尺寸很小。没有阳台或阳台。走廊没有通风,照明很差。水电网络缺失或老化。没有财产。管理方面,没有地下停车场,混乱施工,老鼠蹲,雨水和污水流,发臭。有些甚至是实体结构,银行也不提供贷款。

然而,旧的和破旧的优势是门槛低,总价格甚至低于新郊区,这在汽车上是典型的。

购买“老旧”可以很容易地跨越大城市无法实现的购买障碍,可以居住在市中心,无需厌倦通勤,获得未来增值效益,或者出售更好,更多大,这是“老旧的”,是不是只是为了准备?投资以低价开仓并在装修后兑现,这不是一个安全的选择。

买这样的房子,我觉得有两点需要注意。首先,建筑的质量。毕竟,这是一个几十年的房子。你买不到危险的房子。当然,如果你能真正确认它是100%危险的,你可以解释拆迁的机会。它更大,你可以在购买时赚取它。

第二个是位置。旧的和破旧的市场非常小。它必须是中心城市的核心区域。应严格遵守这一规定。不要有轻微的错误。城乡和郊区新城古老而破旧。

因为这些地方有这么多新房,你为什么要买旧的?

04,旧又破旧的房屋分为:老少,老,大

在底部,几乎每个人都赚钱并将出售破旧的小房子,因此几乎每个老人和小老板都是“潜在卖家”。他们不生活,无论老少。老与小是最具压力的销售类型,也是最令人厌恶的品种。

买这种类型的房子,尽量选择房子的年龄不是那么老,如果没有电梯,你只能买“金,三银四”楼,也就是说,你只能购买第三套或者四楼。如果你不是主人,你可以一眼就看出来。如果竹笋的价格有差异,不要轻易买到,否则会被设定好几年。

老旧的几乎没有任何讨价还价的空间,因为总价格非常低,每个人都是工人阶级。三五千名业主感到苦恼。你想怎么讨价还价?

我们总是说房子是住宅和金融的金融产品。金融属性的一个主要表现是抵押贷款可以抵押,但这些都受建筑年龄限制。

购买实体结构找银行抵押贷款,贷款期限的计算方法是:47岁。钢混结构房屋的计算方法为57层。所以基本上2000年以前的房子,抵押贷款是有限的; 1995年以前,房子,抵押贷款是有限的,不能贷款30年。

在门票和贷款很珍贵的前提下,购买旧的和小的都太浪费了。

在相同的总价格预算的前提下,大多数情况下购买郊区新房的收益可以超过旧城区。

如果它是古老而小的,它是没有价值的吗?没有。

有老一点的学位,投资市场还比较紧张,在学校季节开始之前,会有一波上涨。这类房产的价值=房子+门票,房子不值钱,真正的价值是入场资格,所以买一个学位的房间尽可能买一个小的二手房。

与老旧相比,旧破区面积略大,生活体验稍好,易于GPGD,属于债务人工制品。

与此同时,由于旧的和破碎的总价格高,受购买力的影响,这种住房也是一个集中的住房区,许多专业投资者喜欢深入培育这一领域。

当我第一次开始买房时,我觉得房子的选择是选择房子的关键。新郊区和郊区旧城的估值。顶部和底部之间的认知价格差异如此傲慢;在中后期,人们发现融资杠杆和房贷贷款的结合更为重要。

房地产投资的终结是金融,高端企业竞争资金,而不是像家政这样的体力劳动。

因此,房地产投资界有“一套依靠竹笋的两套钱,五套依靠融资的六套钱”。

无论谁先从银行借入更多更便宜的钱,都是赢家。无论是孙宏斌,恒大徐家印,还是我们的普通投资者,融资都应该始终放在第一位。

但请记住,如果你购买旧的和破旧的卡住,你的融资带来的债务是定时炸弹,而不是主人或不接触它。

房地产市场负责人

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