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房企融资再承压,多家银行收到窗口指导收紧开发额度

8月29日,一些银行向媒体透露,他们最近收到了窗口指导,并要求从现在开始收紧房地产开发贷款。原则上,发展贷款的规模在2019年3月底控制。

“时代周刊”记者随后向多家大型商业银行和股份制商业银行证实,上述消息属实。

一家股份制商业银行财务部门的一线销售员告诉“时代周刊”记者,它确实收到了控制发展贷款规模的窗口要求,不超过第一季度的水平。预计住房开发贷款将在下半年出现。案例“。

珠江三角洲一家大型商业银行的另一位负责人告诉时代周刊,他没有收到直接表明他会控制发展贷款规模的文件,但“过去几天确实收到了几份文件,强调资金不能流入房地产和股票市场。 “。

29日晚,建行副行长季志宏在2019年中期业绩发布会上表示,应进一步加强房地产开发贷款标准,确保房地产开发贷款发展,加强监管。资金的使用。

据悉,该行的发展贷款窗口指导主要集中在“乱收土地”,“土地价格”,开发商高额融资,投资购买和透支购买等现象。 “对于正常和合理的房地产信贷需求,我们将继续支持它。”一位不愿透露姓名的监管机构在接受媒体采访时表示。

政策继续增加

时代周刊记者注意到,自今年年初以来,房地产信贷融资政策已经发布了严格的信号。 5月17日,中国保险监督管理委员会官方网站发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(第23号),要求整改非法“输血”房地产的混乱局面。

整改的范围相当广泛,许多商业银行因消费贷款和房地产农业贷款等资金流动而受到惩罚。截至7月底,银监会,地方银行,保险监管局和分局共发放了近1500张门票,涉及全国312家银行,868名负责人被罚款,其中50人被禁止终身从事银行业务。其中,46张门票被罚款100多万元,罚款总额超过4.3亿元。

8月,银行保险监管委员会发布了另一期《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。在北京,上海,广州,深圳,杭州等32个城市,对96家大型房地产信贷机构进行了检查,重点发展贷款,个人贷款和房屋租赁。

8月29日,有传言称银行不应超过今年第一季度的房地产开发贷款水平。业内人士表示,此监管政策将再次增加守则,或导致未来五个月银行发展贷款需要缩减。

根据中国人民银行《金融机构贷款投向统计报告》,截至2019年第二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元,同比增长14.6%。截止2019年第一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,增长18.9%。数据显示,虽然房地产开发贷款的增长率正在下降,但绝对规模仍在增长。

“贷款业务的控制主要是以规模控制的形式,这不会改变贷款审查的规则。”据上述股份制商业银行推销员介绍,“总的来说,总公司将向分行发放贷款业务规模要求。例如,各分公司原有的发展贷款业务规模为1000亿元,但现在规定只有100亿元。然后我们的销售员的预审贷款是按照相同的要求,但如果我们审计了1000亿元,那么这些企业可能需要等待,等待配额出来,或者根据企业的选择,不要提供这笔贷款。

中小型住房企业受到很大影响

中国工程研究院企业研究部主任李建桥告诉“时代周刊”,一般来说,银行融资将占住房公司外部融资总额的30%-70%。其中,大型住房企业信贷较好,规模较大,融资渠道较多。银行信贷的比例相对较小。相反,中小企业银行信贷的比例较大。 “因此,在预期银行发展贷款规模缩小的情况下,它可能会对中小型住房企业产生更大的影响。”李建桥说。

时代周刊记者注意到,除银行贷款外,其他资本渠道的住房公司也受到不同程度的打击。在海外融资方面,国家发展和改革委员会于7月12日发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产公司发行外债,以取代明年到期的中长期离岸债务。

“今年上半年,房地产信托和海外融资渠道同比增长较快。但是,中央政府在不久的将来也对这些渠道实施了更严格的监管。基于风险控制考虑因素,预计下半年不会出现大幅增长。李建桥指出。

在销售还款方面,经过“小阳春”的今年,市场也迎来了快速下滑。 7月,中国国家指数研究院监测主要城市总销售面积1702.24万平方米,比上月下降2.74%。 “八月份,这一数据尚未得到改善。 - 截至8月28日的数据显示,8月份中国指数研究院29个重点监测城市的数量继续下降,分别下降4%和6%。其中,一线,二线和三线城市均出现不同程度的下滑,“宜居企业集团首席执行官丁祖玉表示。

“融资渠道多元化收紧,市场销售不畅,将给房企融资困难带来困难。预计下半年住房企业资金链的压力将会增加,特别是对中小型住房企业而言。“该研究所所长张宏伟告诉时代周报记者。

“但总的来说,我们仍然保持谨慎乐观。由于该公司预计将收紧资金,因此上半年完成了年度融资的70%-80%。从这一点来看,半年融资收紧对企业的影响不会特别大。“此外,中小企业将在整体环境中降低征地的积极性。根据这一战略决策,负债的短期资本覆盖范围通常为健康。“

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