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重磅!日照要对这些房地产市场乱象“亮剑”了

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日照将成为这些房地产市场的“剑”!

预防和化解房地产行业的各种风险,进一步规范房地产市场运作,维护房地产市场秩序,促进城市房地产市场的稳定,健康,和谐发展,按照《“守初心担使命、保稳定促发展”百日集中攻坚工作方案》,《山东省人民政府关于市场监管领域全面推行部门联合“双随机、一公开”监管的实施意见》(陆正发[2019]〕10),《住建领域漠视侵害群众利益问题专项整治工作方案》要求,决定于9月2日开始对该市房地产行业相关单位进行执法检查。

“100天攻击”焦点

房地产开发企业

1。出售一个以上的房间会损害买家的合法权益。 2.在获得商品房预售许可证之前,购买者,订阅,预订,登记号码,销售卡等将向购买者或押金,预订金额,保证金和其他费用将以变相方式收取。 3.商品房不按照政府的备案价格要求出售,或者购买者的合法权利(如捆绑停车位,装修)受到附加条件的限制,价格上涨是以变相的方式实施的。 4.使用合同格式条款免除其自身的法律义务,增加购买者的责任,并排除购买者的合法权利。 5.限制,阻挠,拒绝使用住房公积金贷款或抵押贷款。 6.未指出违反价格标签要求的房屋销售状态,销售价格等的行为。 7.发布未经许可或提交的房地产项目的预售和销售广告。 8.在房地产广告中,我们承诺为买家办理户籍,就业和进修。 9.承诺在房地产广告中进行房地产升值或投资回报,或以出售和回租的形式出售房屋。10,销售办公室不公布“五证”,房屋预测报告,新商品房预售基金监管协议等相关证明,文件和资料。 11.在处理新商品房转让和抵押登记时,委托第三方代理机构向买方提供有偿服务。

房地产评估机构

1。隐瞒真实情况,伪造欺诈证书。 2.更改,租赁,出借,转让或出售记录证书。 3,没有记录证明或者备案证明无效,到期后仍在进行房地产评估。 4.未及时更改记录证书的内容。

房地产中介

1.进行房地产经纪业务时,是否有个人名称承担并收取费用。 2.房地产经纪机构及其分支机构是否应在其营业场所宣传以下内容:(一)营业执照和备案证明文件; (2)服务项目,内容和标准; (3)业务流程; (4)费用项目,依据和标准; (5)监管交易资金; (六)信用档案查询方式,投诉电话和价格(7)政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同,房屋销售合同,房屋租赁合同示范文本; (八)法律,法规和规章规定的其他事项。分支机构还应当公布已设立分支机构的房地产经纪机构的业务地址和联系方式。房地产经纪机构作为商品房销售代理的,应当明确表明商品房销售权和销售商品房批准的相关证明文件。销售网站。 3.垄断住房资源和操纵房价和租金。4.不愿出售或掩饰住房的囤积; 5.通过报纸,广播,电视,网站,新媒体等手段捏造和传播房地产虚假信息,并雇用人员制造抢劫房屋的错觉,恶意炒作,促进房价; 6通过更改预售合同,更换购买者等,推测性地推测未交付的商品房; 7.提供“首付”或“首付”等违反房地产经纪人推进规则或变相预付款的; 8使用威胁,恐吓和其他暴力手段驱逐承租人,恶意扣除押金和押金; 9.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或隐瞒抵押,扣押等限制房屋购买;客户为“阴阳合同”提供便利,为同一房屋签订不同的交易价格。非监管规避房屋交易税费; 11.非法侵占或挪用客户交易资金; 12.通过捆绑服务强制提供代理服务,担保服务或随机收费。 13.与投机性房地产团伙串通谋取非法利益;

100天的集中攻击时间

?动员部署阶段(9月2日 - 9月20日)。召开会议部署,制定计划,完善工作措施,明确任务要求,并确保快速开始工作。各企业按照计划要求进行自查,梳理检查中发现的问题并予以纠正。

?检查并纠正阶段(9月21日 - 10月11日)。综合调查,直接查看网站查询相关内容,存在矛盾和隐患,列表,建立账号。检查过程中立即纠正的要求立即得到纠正,检查过程中出现重大问题,并责令限期整改。

?集中整改阶段(10月12日至10月31日)。对于检查中发现的问题,根据问题分类帐,逐项,逐项销售编号。对于未按要求予以纠正的,应当启动行政处罚程序,并将其纳入房地产开发企业的信用档案。

按照“双随机一公开”要求对在售楼盘、门店进行抽查、暗访,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果。对工作不力、巡查不到位、整改不落实的地方和单位予以通报。

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