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统计局:前7月土地成交总面积同比下降29.4%

中国时报网记者李未来见习记者黄琼深圳报道

近日,国家统计局公布2019年1 - 7月全国房地产开发投资和销售情况。前7个月,房地产开发企业征地面积9761万平方米,下降29.4同比增长%,同比减少1.9%,比1月至6月增加1.9%。

与此同时,2019年上半年,万科,徐汇,融创,中海等住宅企业70%以上的住宅用地分布在一线和二线城市。

中原房地产研究中心的统计数据显示,截至8月21日,全国基准住房企业发生了重大变化。根据总数据,2019年有18家基准企业获得了1001亿元,其中一家已占有土地。金额高达7341.49亿,占73.27%,也是近年来的最高点。 2018年,这一比例为69.8%。

万科首席运营官兼执行副总裁张旭在2019年中期业绩会议上表示,万科将集中在长江三角洲和珠江三角洲地区,大部分3,4和5线城市将不再输入。

前七个月,房地产公司的土地收购下降了近30%

今年全国土地交易总规模大幅减少。

据国家统计局统计,前七个月房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%,下降1.9个比1月至6月多%。土地交易价格为4795亿元,下降27.6%,下降幅度与1月至6月相同。

据Wind报道,2019年7月,房地产企业土地总面积为万平方米,比上月下降24%。仅在7月份,只有三家住房公司的土地收购超过100亿元。 Wind数据显示,截至8月23日,住房公司8月份占用了47块土地,总面积仅为26.31万平方米。

方多多市场研究总监张建智《华夏时报》记者表示,住房企业房地产总面积的下降主要是由于上半年融资渠道收紧所致。对大型数据研究机构的监测显示,近3家月度住房企业的发展融资规模同比大幅下降。通过债务融资和银行贷款融资的规模已大幅缩水。出售房屋的资金已成为发展资金的主力军。随着融资渠道的进一步收紧,住房企业可能需要更多地依赖出售房屋。当资金返还时,土地将保持谨慎,并通过延长建设期来减少财务压力。

28岁的驻地研究员张波认为,房地产开发业在过去二十年中发展迅速,逐步满足了人们对生活空间和质量改善的需求,房地产市场规模逐步扩大。逐渐减少。购房需求的增长率匹配。房地产征地减少的趋势不会改变,但这并不意味着房地产开发业将迅速萎缩。一方面,商品房开发的减少逐渐缓慢,而不是悬崖般的下降;另一方面,主要城市旧城改造仍将为住房公司带来许多新机遇。

多个布局城市和二线城市

在不久的将来,住房企业在报告中间报告,除了销售和利润数据外,住房公司还谈到了土地储备。其中一个二线城市已成为更多住房企业的焦点。

中原房地产研究中心的统计数据显示,截至8月21日,全国基准住房企业发生了重大变化。根据总数据,2019年有18家基准企业获得了1001亿元,其中一家已占有土地。金额高达7341.49亿,占73.27%,也是近年来的最高点。 2018年,这一比例为69.8%。

以万科为例,今年上半年,万科的土地收购规模大幅下降,新增收购项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米。根据建筑面积,82%的新项目位于一线和二线城市;根据股权投资额,88.4%位于一线和二线城市。

张旭在2019年中期业绩促进会议上表示,不是所有的四线和五线城市都不会去。例如,大湾区和上海周边的长江三角洲地区仍将考虑占用土地,但不会进入该国所有的县级城市。这是为了提高效率,更重要的是防止风险。

除万科外,根据方方大数据研究所的监测,徐汇,中海,正荣,荣创等今年上半年的房地产交易已在一线和二线城市完成。

在住房公司积极部署一线和二线城市的情况下,中原房地产首席分析师张大伟认为,2019年,房地产市场将分裂,并在一线和二线城市,小阳春将有市场交易,房地产企业将更加关注一线和二线城市。就趋势而言,预计在2019年第四季度,将继续关注一线和二线土地收购的房地产公司的趋势。然而,随着资本状况的收紧,高额溢价率不太可能出现。

张波说,房屋企业回归一线和二线的重要原因是需求方面的变化。一方面,在棚屋改革即将结束后,第三,四线和较低城市未来购房的总需求将显着下降,过于激进。未来,第三和第四层土地的风险将继续增加;另一方面,从二线城市目前的抢劫政策来看,人才的吸引力远远大于三线和四线城市,以及三四线城市新增人口。未来。增长也将明显弱于二线城市,这将导致住房企业逐步退出三线和四线城市。

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文章来源:中国时报

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