导航菜单

高热?湾区5城地价破万!多城溢价超44%!谁是“扛把子”?

我想在三天前分享的一点广州房地产

今天早上,11只房地产鳄鱼聚集在佛山,争夺大理金沙洲的美丽土地。

经过两个小时的战斗,华侨城最终以“11亿+ 13,000 O分配建筑面积”的总价赢得了大理金沙洲美丽土地,相当于底价17,480元/O.它不仅在大理创下新高,还挤进了佛山楼TOP3的单价!

自房地产市场进入今年下半年以来,房地产行业叠加融资的难度和风险有所增加,房地产企业融资渠道缩小,征地热情屡见不鲜一半,尤其是今天的佛山。

然而,在广东,香港和澳门政策红利的东风之下,广东9个城市的土地市场依然火爆。百强前100家住房企业中约有70%已开始增加大湾区的投资布局,深圳,东莞,佛山等热门城市的竞争更加激烈。

1

城市的土地价格是影响其房价的直接因素。根据科瑞数据统计,截至8月26日,今年在大湾区的广东省9个城市已售出229个商品房和住宅用地(包括住宅用地+商住地,下同)。收到成功2074.5亿元,平均楼面价格为7433元/O,平均保费率为20.8%。

其中,深圳,东莞,珠海,中山和广州是五个城市,单位价格超过1万元。纵观全国,这些城市今年也在全国楼层单价列表中。

根据科瑞数据监测,深圳,东莞,珠海和中山在商业和住宅用地的单位价格全国名单中排名前十。拥有最高单价的深圳已成功突破32,000/O,排名第一。

原因主要是缺乏土地供应的深圳6月份推出了5个优质商品和住宅用地,吸引了众多住房公司参与竞争。最高楼层价格达到48,000/O,将深圳楼层的单价推高至高位。东莞和珠海已经出售了一些优质地块,这也推高了这两个楼层的单价。

2

保费率将更好地反映大湾区9城市土地市场的温度。从数据来看,深圳是今年湾区9个城市中最“秀”的。今年以来,深圳共出售商品和住宅用地5处,总成交额为223.8亿元。这五个商业和住宅用地的保费率超过45%,推高了深圳的地价。

东莞土城市场的结果并不算太多。今年以来,东莞共出售商品用地13个,累计投资150.4亿元,平均保费率44%。此外,第一代鹏瑞,美的和抚顺等外资房地产企业也以土地收购和收购的形式进入东莞。足以满足东莞房地产市场需求。

3

如水和深,如火热。

并非所有地块都有如此热门的市场。随着房地产市场监管的深入,湾区的许多城市已经从房地产市场向地市和城市降温。已经发生了土地流动和撤离。

根据科瑞的数据监测,自今年年初以来,大湾区9个城市共有22个商住地块,这些地块仅仅是因为土地的稀缺和深圳和中山的土地撤离。其中,肇庆最大的土地销售量达7个;随后,佛山流了6块地块;广州还有5个地块的流量。

嘉里广州地区首席分析师肖文孝表示,自今年年初以来,大湾区的土地市场出现了“先热后稳”的浪潮。

2月份大湾区规划纲要出台后,包括广州在内的多个海湾城市的土地市场明显恢复,3月和4月土地市场的保费率大幅上升。但在5月和6月,随着房地产市场调控的加强以及湾区商品住宅市场的热度下降,一些海湾城市再次出现。土地退出和漂流现象与去年下半年类似。

展望下半年,预计在市场环境下对房地产市场进行无限制的调控,海湾城市土地拍卖市场将密切关注“稳定地价”的目标。在多次土地拍卖规则的“护送”下,预计海湾地区城市的土地价格将基本稳定,住房企业也将积极提升品牌,合理投标。

信息来源:Krei Guangzhou

编辑责任:方晓义

如果你想在佛山买房子,你可以添加我的微信(gzfs1fang)来吸引你进入小组。

收集报告投诉

今天早上,11只房地产鳄鱼聚集在佛山,争夺大理金沙洲的美丽土地。

经过两个小时的战斗,华侨城最终以“11亿+ 13,000 O分配建筑面积”的总价赢得了大理金沙洲美丽土地,相当于底价17,480元/O.它不仅在大理创下新高,还挤进了佛山楼TOP3的单价!

自房地产市场进入今年下半年以来,房地产行业叠加融资的难度和风险有所增加,房地产企业融资渠道缩小,征地热情屡见不鲜一半,尤其是今天的佛山。

然而,在广东,香港和澳门政策红利的东风之下,广东9个城市的土地市场依然火爆。百强前100家住房企业中约有70%已开始增加大湾区的投资布局,深圳,东莞,佛山等热门城市的竞争更加激烈。

1

城市的土地价格是影响其房价的直接因素。据科瑞统计,截至今年8月26日,广东省大湾区9个城市共售出229个商住用地(包括宅基地+商住地,下同),成功收集2074.5亿元,平均楼面价格高达7343元/O,平均溢价率20.8%!

其中,深圳,东莞,珠海,中山,广州5个城市的每平方米楼面价格,而且看看这个国家,这些城市也在今年的全国楼层价格名单中名列前茅。

根据科瑞的数据监测,深圳,东莞,珠海和中山4个城市在全国商住楼单价中名列前十。其中,单价最高的深圳已成功超过32,000/O,排名第一。

原因主要是缺乏土地供应的深圳6月份推出了5个优质商品和住宅用地,吸引了众多住房公司参与竞争。最高楼层价格达到48,000/O,将深圳楼层的单价推高至高位。东莞和珠海已经出售了一些优质地块,这也推高了这两个楼层的单价。

2

保费率将更好地反映大湾区9城市土地市场的温度。从数据来看,深圳是今年湾区9个城市中最“秀”的。今年以来,深圳共出售商品和住宅用地5处,总成交额为223.8亿元。这五个商业和住宅用地的保费率超过45%,推高了深圳的地价。

东莞土城市场的结果并不算太多。今年以来,东莞共出售商品用地13个,累计投资150.4亿元,平均保费率44%。此外,第一代鹏瑞,美的和抚顺等外资房地产企业也以土地收购和收购的形式进入东莞。足以满足东莞房地产市场需求。

3

如水和深,如火热。

并非所有地块都有如此热门的市场。随着房地产市场监管的深入,湾区的许多城市已经从房地产市场向地市和城市降温。已经发生了土地流动和撤离。

根据科瑞的数据监测,自今年年初以来,大湾区9个城市共有22个商住地块,这些地块仅仅是因为土地的稀缺和深圳和中山的土地撤离。其中,肇庆最大的土地销售量达7个;随后,佛山流了6块地块;广州还有5个地块的流量。

嘉里广州地区首席分析师肖文孝表示,自今年年初以来,大湾区的土地市场出现了“先热后稳”的浪潮。

2月份大湾区规划纲要出台后,包括广州在内的多个湾区城市的土地市场明显升温。 3月和4月的土地市场溢价率大幅反弹,但5月和6月,随着房地产市场的调控,湾区商品住宅市场的市场再次下滑,一些湾区城市经历了同样的土地退出和拍卖现象类似于去年下半年。

展望下半年,预计在房地产市场调控不放松的市场环境下,湾区城市土地拍卖市场也将密切关注“稳定地价”的目标”。在多区规则的“保护与护送”下,预计湾区的每个区域都将稳定城市的土地价格,住房企业将积极招标并合理投标。

信息来源:Cree,广州

编辑:方晓义

如果你想进入佛山购买交换组,你可以加我微信(gzfs1fang)并带你进入小组

http://www.sugys.com/bdsQQ/89l.html