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老旧小区装不装电梯 谁说了算?

标签主题:建筑物所有权所有权部分一票否决电梯安装社区总体部分三分之二业主集会大会物权法

原标题:旧社区没有配备电梯。谁有最后的发言权?

上下楼梯是城市居民出行的第一步,也是回家的最后一步。近年来,为了解决老年人“爬楼难”的问题,全国很多地方都会在旧社区安装电梯提上议事日程。然而,楼上的期望是强烈的,楼下坚决反对。由于低层居民的“一票否决”,旧建筑中安装的许多电梯搁浅。

近日,上海市房管局相关负责人表示,上海将调整政策,取消“一票否决”条款。然后,旧社区配备了电梯。谁负责?中国法律对此有何规定?

您是否需要同意每个家庭的电梯?

“让我在这里投入100万现金,复制我的房间,用一字解决所有问题!”有媒体报道,今年5月,北京一个社区的一楼老板影响了照明并带来了噪音,而不是使用它,强烈反对安装电梯,面对反复的挨家挨户通信说服他说,安装电梯的邻居。

据了解,该建筑共有7个单元和126户。当时有124户家庭签署协议并同意施工。一个家庭正在等待签署,只留下业主的一楼进行沟通而没有结果。根据居委会的居民的说法,房子的主人认为一楼的房子在电梯安装后会贬值。

一楼业主的热情是什么?

同一区的其他业主表示,电梯的安装需要得到整个单位所有居民的同意,也就是说,每个家庭都有权“一票否决”,一楼业主不签收,电梯无法安装。

安装要求所有居民签署并同意的电梯的政策来自《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》。该计划规定:“建筑物的所有者应获得额外的电梯,其中建筑物的专用部分占建筑物总面积的三分之二以上,超过总建筑面积的三分之二。业主同意,并且由于增加了电梯而应该被招募用于照明。通风和噪音直接影响业主的同意,并应妥善处理房屋周围的邻近关系。“这条款的”同时“部分赋予每个业主”一票否决权“。

低级别业主可以要求赔偿或赔偿吗?听听法律专家怎么说

增加电梯的“一票否决”是否有法律依据?法律要求每个人都同意安装电梯。 “一楼的老板不能说如果你不安装它,你就不会安装它。”中国人民大学法学院刘俊海教授认为,电梯属于建筑物公寓所有权范畴。建筑物公寓所有权的处置由业主委员会和业主委员会以少数服从多数的原则民主决定,即“物权法”规定的两个“三分之二”。因此,增加电梯“一票否决”是不合理的。

中国人民大学公共管理学院副教授陈友红指出,一楼业主对房屋贬值的担忧是完全站不住脚的。随着中国老龄化社会的到来,越来越多的老年人将面临“上楼难”的问题。安装电梯将改善旧住宅区的质量并提高房屋价值。高层建筑的增加值是增加电梯后的最大值,但增加电梯带来的差异增值并不构成对低层业主的所有权或相邻权利的侵权。因此,低层业主以房屋价值折旧为由要求赔偿没有法律依据。

电梯已按住宅区的两个“三分之二”同意原则安装。不同意安装电梯的一楼业主是否可以在不使用电梯的情况下拒绝承担相应的电梯费?

专家表示,使用电梯是所有业主的权利,放弃使用电梯并不能成为逃避电梯运维义务的法定理由。我国《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。另外,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的,法院不予支持。

由此可见,一楼业主不论使用电梯与否,必须分担电梯运维的相应义务。据《检察日报》相关报道整理

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