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地产电商房多多赴美上市B面:商业模式8年3变

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(原标题:房地产电子商务室去美国上市B面:商业模式8年3变更)

作为互联网房地产代理机构的代表,方多渡的上市传闻终于成为“真正的锤子”。

10月8日,方多多向美国证券交易委员会提交了招股说明书,将在纽约申请首次公开募股,寻求募集至多1.5亿美元,计划的交易代码为“ DUO”,并进行发行。发行价格范围等。相关信息尚未披露。

这意味着,有传闻称先前房间曾在香港上市的许多消息已经消失。

据媒体报道,方多多将于2018年6月于2019年初在香港上市。

2019年10月12日,方铎告诉《时代周刊》,该公司从未表示将在香港上市。现在处于上市的安静时期,上市过程的细节不适合外部声音。

从2014年的筹备工作到2019年10月的IPO,要获得大量上市并不容易。经过5年的经验,随着Internet繁荣的兴起,会议室变得越来越多,并且在市场消散之后就已经上市。但是,未来仍然存在许多挑战。

上市时间长

根据天学数据,方铎于2013年11月成立了香港公司方舟网络控股有限公司,并通过其股权质押成立了其上海方铎都信息技术有限公司,上海方铎都软件技术有限公司。深圳市方铎信息技术有限公司的三个实体被“装入”,这被视为许多房屋在海外上市的序幕。

2014年,该平台交易额超过2000亿元人民币,与万科和Chain的年度交易额相近。

规模的迅速扩大使房子对资本更具吸引力。根据Skyscan的数据,在2012年至2015年期间,这家公司共获得了4轮融资,最后一次是2015年9月获得的2.23亿美元C轮融资,当时估值超过10亿美元。

2014年,擅长资本运营的万科前副总裁小李参加了会议。小李曾经在一次公开采访中说,他去家里帮他公开。

但是在2015年之后,这栋房子尚未获得融资。

该公司计划在此次上市中筹集1.5亿美元资金,以增强研发能力,投资技术,销售,营销和品牌,营运资金,并包括互补业务,资产和技术的潜力。其他一般公司用途,例如投资和收购。

值得注意的是,方多度的估值已经下降。这次募集的资金不及2015年C轮融资的金额。

花了五年时间,为什么现在选择公开上市?

10月12日,中原房地产首席研究员张大为对《时代周刊》记者说:“过去几年,公司规模还不够大。现在,这既是无奈的选择,也是最后的冲刺。” >

《时代周刊》记者阅读了招股说明书,从建房到2016年减少了房屋数量。其中,2016年的净亏损为3.321亿元。

但自2017年以来,这套房子已实现了可观的利润,当年的净利润为60万元人民币。 2018年实现净利润1.04亿元; 2019年上半年净利润为1.003亿元。

商业模式在不断变化

在漫长的上市之路之后,许多商业模式正在不断发展。

2011年,中国的互联网发展迅速,拥有全球最多的互联网用户。随后,这种繁荣扩展到了房地产领域。

段毅作为房地产行业的连续企业家,段毅和他在中欧国际学院的同学曾Z和李建成共同创立了许多房屋,并在房地产垂直领域定位为淘宝网,并声称是中国首个移动互联网房地产交易服务平台。

房屋从新房经纪人开始,采用B2B模式,从开发商处获得项目,然后将其分发给中介公司。这样,会议室就成功地开放了中介资源,并且公司在成立之初就开始迅速成长。

2014年,房地产市场进入衰退周期,开发商开始同时与多家经销商签约,以便尽快出售房屋。

在新住房市场中没有占据通道优势的房间数量开始转向二手房市场。开发模式从B2B变为O2O,并提出了“直接购买和直接销售”的口号,允许买卖双方自行交易,服务费低得多。市场上平均2%的代理费。

该模型在早期快速占领市场份额方面具有较小优势。但是,房地产电子商务是一种低频交易。回头客很少,房地产交易过程复杂,这使得纯在线和非中介的商业模式难以为继。

2018年,段翼曾向媒体承认,这所房子花了超过3亿元人民币来弥补这一错误。

今年3月,方多度的商业模式再次改变为“ To B”,口号被“全网经纪直销平台”所取代,为新房和二手房创建了服务平台。的房子。它声称将帮助房地产经纪人通过互联网完成交易。并承诺将成为一个独立的平台,不要雇用经纪人,不要开设离线商店。

在此模型下,房间的利润主要来自交易和增值服务。 2018年,佣金收入20亿元,同比增长23%。增值服务收入2.5亿元,同比增长67%。

“房子经过了多次调整。今年上半年的净利润超过1亿元。全年应该达到2.3亿元的净利润。但是,如果要进一步扩大发展,我们需要继续探索。” 10月11日,明远房地产研究所首席研究员艾振强对《时代周刊》记者说。

仍然面临挑战

在过去的两三年中,互联网房地产代理商已逐渐从高峰期消失。吉府爱之屋破产,安全好房间离开,好房子中国卖。这种基于在线的探索仍然没有成功的模型。

在招股说明书中,会议室提到很多,因为它的市场是面向交易的,它的主要竞争对手是壳牌和流程导向的平台。

这部分竞争者,包括房地产和房屋。从目前的角度来看,房间的竞争优势并不突出。

根据沂关千帆指数,2019年8月,安居科的月度活动指数为1928万,空壳搜寻的月度指数为806.1万,而房屋的每月生活指数为218,000。

10月11日,广州中小型中介机构负责人告诉《时代周刊》记者,在选择平台时,房间数量并不是他的首选,这主要是基于综合实力和房屋数量。进入车站后,某些平台将免费提供增值产品和服务。

张大为向《时代周刊》记者指出:“多模式曾经填补了市场空白,将经纪人和新房联系起来,但是随着经纪公司的转型,他们开始直接从事新房业务。而资本市场尚未得到人们的认可。例如,在美国股市上方的搜房网,市值已从超过300亿元的最高点跌至目前的10亿元。”

10月12日,深圳中原董事总经理郑树伦对《时代周刊》记者说:“房地产电子商务平台尚未成功。目前,许多传统的中介公司正在大力发展房地产中介业务。近年来。无论在线上还是线下,像方多渡这样的Internet中介机构的发展确实存在一些压力。”

庞大的注册用户是房子里的王牌。

根据招股说明书,截至2018年12月31日,中国有近200万家房地产经纪公司。多平台平台的注册经纪人超过910,000,渗透率超过45%。截至2019年6月30日,方都平台拥有超过107万注册经纪商。

尽管它具有很高的注册用户,但平均收益并不高。

2018年,多平台平台闭环交易总额为1137亿元。同比增长54%。根据2018年的数据,每个经纪人的平均(GMV)仅约12万元。

在资本市场上,很多空间需要更具挑战性。

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