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AI与物联网,房产三巨头在智能社区的布局有何不同

近日,在杭州市人民政府主办的2019年人工智能云生态大会上,碧桂园(碧桂园地产)服务部正式推出了业界首个与海康微视联合建立的“人工智能联合创新实验室”,并发布了将加速人工智能在无线城市应用的“人工智能凤凰魔盒”

人工智能凤凰魔盒的精髓是专为社区设计的服务器。其核心功能是快速传输云数据和本地社区,以便本地设备能够实现对数据的实时响应。 就像碧桂园服务执行董事兼总经理李长江在新闻发布会上举的例子一样,许多社区的监控只是一种摄像功能,通常是通过事后检索视频来追踪。 现在,碧桂园属性可以使摄像机监控具有独立的分析能力。 当出现异常情况时,智能设备会及时提醒物业管理人员。 所有这些都离不开人工智能凤凰魔盒的数据传输功能

除了相机警告,碧桂园物业对无线城市有很多想法。例如,早上起床并按下闹钟后,窗帘会自动打开,煮蛋器和咖啡机会开始工作。 出门前,手机晃动时电梯就准备好了。使用您的手机随时随地观看社区范围的监控摄像头。将智能门锁与社区系统连接起来。如果开门时脸部检测不符合要求,监控设备将捕获照片并将其发送到所有者的手机.

田园无线城市的探索最早可以追溯到2013年。 据碧桂园集团旗下负责无线城市发展的腾安公司称,碧桂园在2013年专门成立了研究机构来分析社区需求。 分析结果表明,安全是业主最关心的问题。

所以智能安防已经成为碧桂园物业的核心发展方向 然而,无线城市碧桂园(Country Garden)并不在底层硬件上施加力量,而是计划通过智能平台整合不同的硬件制造商和不同的系统,试图构建无线城市的整合。

据悉,目前碧桂园无线城的服务主要分为三个模块:社区型、家庭型和业主个人型 社区的智能化主要体现在整个社区内的即时通讯、停车位检测、车主身份识别、照明和电气控制等方面。 碧桂园已公开声明,基于社区的智能物业将不限于社区现有资产的管理,而是将在未来监控和管理更广泛的资源,例如空社区内部和周围的气体质量检查。根据主人的数据,绘制个人肖像,然后根据肖像定制主人的服务,包括家政服务和金融服务。

此次发布的“艾凤凰魔盒”将是碧桂园智能社区道路的有力保障。它将大大提高安全、智能照明、业主肖像等业务的效率,逐步使无线城市真正“智能化”

与碧桂园对人工智能技术的重视不同,万科地产希望利用物联网实现社区智能化。

2018年8月,万科地产成为专注于行业知名技术的物联网服务企业最大股东的消息透露了万科地产在无线城市的布局。 万科地产表示,物联网将在整合社区数据资源、建立社区数据网络和克服数据孤岛方面“取得巨大成就”。 未来,我们将携手优秀的技术,大力推动产品登陆智能家居、无线城市、智能城市等场景,为业主创造高效便捷的社区环境。

事实上,利用物联网“渗透”无线城市的建设,万科地产可能还有另一层考虑

根据万科地产发布的数据,截至2018年8月,万科地产已进入中国69个大中城市,合同项目共计2314个,合同总面积超过4.6亿平方米。 其中,东西部企业物业覆盖52个大中小型城市,服务项目481个,总面积超过3497万平方米 万科地产高级副总裁兼首席执行官朱保全透露,万科地产2014年总收入为1.5亿英镑,2017年为13.4亿英镑,预计2018年将接近20亿英镑。万科房地产业务的收入在4年内增长了10倍以上。

朱保全认为,管理住宅物业的中国企业几乎不可能走向国际,因为中国的住宅社区形式在世界上是独一无二的,但商业企业的房地产管理和资产管理在世界上是一样的。 在他看来,要实现万科商业地产的快速国际化,科技的驱动力极其关键。 然而,物联网可以避免万科商业地产形式的数据缺失,使企业快速提升服务质量。

再次把目光投向恒大 恒大和腾讯早在2015年就联合成立了专注于无线城市服务的恒腾网络。 截至2018年年中,恒腾网络在近166个城市拥有360家智能家居企业 然而,恒腾网络的业务更倾向于构建在线互联网社区服务平台和智能家居,而不是扩展离线智能设备。

业主可通过恒腾互联网应用-恒腾米网进行物业支付、保修、快递柜操作、停车位管理和社区电子商务 其中,在线电子商务商城+离线快速体验的O2O运营模式也在米米衡腾产生了影响

从这个角度来看,在无线城市、恒大押运员社区电子商务等增值服务的过程中,万科重视物联网使能物业的国际化发展,碧桂园强调硬件的协调和技术对智能安全的益处。 然而,笔者认为,无论无线城市企业的重点是什么,都必须面对社区物业服务链中的利益分配和数据协调问题。

对万科来说,用技术打造物业服务链可以快速提升服务水平,但可能需要与整个物业服务链竞争数据的主导地位。 虽然碧桂园和恒腾网络可以利用互联网平台轻松分发控制整个服务链的数据和收益,但它们也有自己的缺点。 对于恒腾网络来说,过于关注社区电子商务和智能家居势必会削弱离线社区硬件的更新管理,降低业主的整体体验。 无线城市服务平台整合策略将使碧桂园加大对智能物业的投资。

目前,在无线城市的建设中,碧湾恒地产的三大巨头不仅在发展 美的地产、中海地产、绿地、当代地产等房地产开发公司也开始建设无线城市,其中当代地产早在2014年就开始了智能家居的布局

有些人认为,房地产开发商纷纷推出无线城市是因为中国房地产市场正在下跌,但事实并非如此。

下行市场肯定会影响开发商,但对于毕万恒这样的大型房地产开发商来说,他们现有的市场规模已经够大了,目前在房地产开发中寻求更大的提升是不现实的。 因此,多样化的转变对他们来说是“自然的”。

更重要的是,房地产巨头的最终目标仅仅是“建一栋好建筑”,更多的是试图建立一个以房地产开发为中心的新产业链,其中包括一系列相关的场景,如房地产、社区、租赁、酒店和娱乐场所。

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